民间借贷纠纷 （2019）冀1102执异148号
裁判要旨
案外人魏华才提出的本案异议，属于基于实体权利对本案保全裁定实施过程中查封的两宗土地的使用权，提出了排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 异议人魏华才提交的证据，可以证实在本院查封案涉争议财产之前，魏华才即已与扈新年、芦金玉签署了包括争议地块在内的《不动产转让合同》，并已足额支付了不动产转让费用，实际占有争议地块并雇佣（发包）他人重新修建了围挡，完成了对争议地块的占有和控制。 因被保全人扈新年与其他案外人就争议地块上的部分房屋存在权属争议，而致未能及时完成不动产过户登记，该非异议人自身原因导致，不能归责于异议人。 异议人是争议地块的权利人，其主
摘要
魏华才民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省衡水市桃城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀1102执异148号异议人（案外人）：魏华才，男，1975年11月2日出生，汉族，现住武邑县。 委托代理人：杨香，河北硕彦律师事务所律师。 申请保全人：张文素，女，1958年11月15日出生，汉族，现住衡水市。 被保全人：扈新年，男，1958年1月1日出生，汉族，现住武邑县。 被保全人：芦金玉，女，1958年12月2月出生，汉族，现住武邑县……