金融借款合同纠纷 （2021）辽08执异133号

本案争议焦点是案外人的异议能否阻却法院执行。本案中案外人基于租赁权既主张对执行标的提出排除执行异议又对法院责令其迁出场地的执行行为提出异议。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本案系抵押权设立后，抵押财产出租的情形，且抵押已经办理抵押登记，故租赁关系不得对抗已登记的抵押权，不得影响抵押权人实现本案债权。即便如案外人主张，本案应适用《民法典》生效之前的规定，《中华人民共和国物权法》第一百九十条亦规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”综上，案外人主张的租赁关系不能阻却本院执行，本院有权要求案外人迁出案涉土地。案外人因租赁造成的损失可依照相关规定主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条第一项之规定，裁定如下:驳回案外人沈德来的异议请求。如不服本裁定，可

本案争议焦点是案外人的异议能否阻却法院执行。本案中案外人基于租赁权既主张对执行标的提出排除执行异议又对法院责令其迁出场地的执行行为提出异议。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本案系抵押权设立后，抵押财产出租的情形，且抵押已经办理抵押登记，故租赁关系不得对抗已登记的抵押权，不得影响抵押权人实现本案债权。即便如案外人主张，本案应适用《民法典》生效之前的规定，《中华人民共和国物权法》第一百九十条亦规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异133号案外人：沈德来，男，1979年11月2日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。申请执行人：盛京银行股份有限公司营口分行，住所地辽宁省营口经济技术开发区日月大道17号。负责人：高松，行长。委托诉讼代理人：潘亚兵、赵剑锋，该行员工。被执行人：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村。法定代表人：张凤荣，……