房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1302民初1782号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原告徐瑜琳与被告肖斌欢、案外人惠州市润地房产代理有限公司签订的《房地产买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。 原告虽在收到被告交付的除按揭贷款外的购房款后，将房屋钥匙交给被告，但涉案房屋存在漏水及白蚁损害，且经鉴定房屋漏水原因在于防水层失效或者防水措施不当所致，并非被告的原因导致。 在房屋漏水及白蚁损害修复前，涉案房屋暂无法使用，被告收取钥匙后亦无法进行装修及使用，故被告交付房屋存在瑕疵，构成违约。 根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被告在房屋漏水及白蚁危害未修复前，有权拒绝继续履行付款的义务。 原、被告虽就房屋漏水及白蚁问题进行协商，但未能达成一致意见，故被告迟延申请按揭不构成违约，原告诉请被告支付逾期付款违约金，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告徐瑜琳的诉讼请求。 案件受理费200元（原告已预交5325元），由原告
摘要
徐瑜琳与肖斌欢房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初1782号原告：徐瑜琳，女，汉族，1968年8月28日出生，住址：广东省深圳市福田区。 委托代理人：陈志贤，广东兆丰律师事务所律师。 委托代理人：李香利，广东兆丰律师事务所律师。 被告：肖斌欢，男，汉族，1968年7月1日出生，住址：广东省深圳市福田区。 委托代理人：赵永强，广东人为律师事务所律师。 委托代理人：邓贵平，广东人为……