相邻关系纠纷 （2016）沪02民终978号

本案系相邻关系纠纷，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。房屋的所有权人行使对房屋的所有权时，以不侵犯相邻方的合法权益为限。本案中，上诉人主张由于2101室在卫生间擅自增设拖把池后造成长期漏水至楼下2001室卫生间（卫生间开关盒集水并致屋内频频跳闸、直到最后无法合闸等），造成2001室房屋居住功能丧失、上诉人蒙受经济损失。对此，基于上诉人在原审中举证的居委会和物业处的相关证明、2001室漏水照片、房屋租赁合同等，佐以信通浦皓园物业管理处在二审中向法院出具的《情况说明》，同时结合考虑不动产相邻方的日常生活经验法则以及讼争双方的相关自认陈述意见，则可以确信上诉人关于2101室漏水致损2001室之事实存在高度可能性，故应当认定该事实存在。上诉人因此事件必然受到生活干扰及存在一定经济损失，被上诉人对此理应承担相应的民事责任。至于上诉人要求索赔的损失包括修理费6，440元、租户违约赔偿金11，200元、房租损失费24，000元，本院认为，上诉人诉请主张的赔偿项目及金额应符合填补损失原则、合理必要原则以及过错原则，经综合审查当事人的举证结果、讼争双

本案系相邻关系纠纷，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。房屋的所有权人行使对房屋的所有权时，以不侵犯相邻方的合法权益为限。本案中，上诉人主张由于2101室在卫生间擅自增设拖把池后造成长期漏水至楼下2001室卫生间（卫生间开关盒集水并致屋内频频跳闸、直到最后无法合闸等），造成2001室房屋居住功能丧失、上诉人蒙受经济损失。对此，基于上诉人在原审中举证的居委会和物业处的相关证明、2001室漏水照片、房屋租赁合同等，佐以信通浦皓园物业管理处在二审中向法院出具的《情况说明》，同时结合考虑不动产相邻方的日常生活经验法则以及讼争双方的相关自认陈述意见，则

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终978号上诉人（原审原告）张宇昕，男，1985年9月11日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审原告）何炜星，女，1958年10月12日出生，汉族，住同上。上诉人（原审原告）张嘉生，男，1954年11月8日出生，汉族，住同上。上述三上诉人的共同委托代理人张勤，上海四维乐马律师事务所律师。上述三上诉人的共同委托代理人季闻理，上海四维乐马……