执行异议之诉 （2018）鲁14民初310号

土地是任何房产的基础，是土地上建筑物的本质组成部分，离开了土地的建筑物是空中楼阁。房屋产权的取得，必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上，房屋产权人对房屋产权的处分，往往会涉及到另一种权利的变动。正是基于土地使用权和房屋产权的依附关系，我国法律、法规一向采取“房随地走”和“地随房走”的双向原则。《中华人民共和国土地管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据上述法律规定，房产转让时，房屋所有权及其占用范围内的土地使用权必须同时转让，二者具有不可分性。本案中，案涉房产所在土地是土地证号为德国用（2010）第197号土地的一部分，陈壮成、王同敏通过购买取得案涉房产并在法院查封前取得了房权证，该房产所对应土地不宜单独被执行。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：一、不得执行（2015）德中执字第324号执行裁定书中德国用（2010）第197号土地对应的陈壮成、王同敏所有的坐落于天衢工

土地是任何房产的基础，是土地上建筑物的本质组成部分，离开了土地的建筑物是空中楼阁。房屋产权的取得，必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上，房屋产权人对房屋产权的处分，往往会涉及到另一种权利的变动。正是基于土地使用权和房屋产权的依附关系，我国法律、法规一向采取“房随地走”和“地随房走”的双向原则。《中华人民共和国土地管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据上述法律规定，房产转让时，房屋所有权及其占用范围内的土地使用权必须同时转让，二者具有不可分性。本案中，案涉房产所在土地是土地证号为德国用（2010）第197号土地的一部分，陈壮成

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民初310号原告：陈壮成，男，1983年12月3日出生，汉族，住山东省德州市武城县,现住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：王同敏（陈壮成之妻），住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：张书俊，山东弘正兴律师事务所律师。原告：王同敏，女，1982年1月16日出生，汉族，住山东省德州市武城县城区。委托诉讼代理人：张书俊，山东弘正兴律师事务所律……