合同纠纷 （2017）川11民终1656号

《四川嘉华企业（集团）股份有限公司后勤物业管理公司改制协议》、《资产转让协议》真实有效，从改制协议中载明的“二、改制基本思路。第一阶段，乙方通过竞标形式，获得甲方物业管理的部分经营权、部分甲方代管资产的经营权以及认购甲方部分资产所有权的权利”、“三、标的。本次改制指上述第二条中第一阶段的改制内容。1、甲方物业管理的部分经营权，包括……2、甲方代管部分资产的经营权，包括：⑴职工食堂的经营权；⑵二、三类住房的经营权；⑶农贸市场所有门市的经营权；3、购买甲方部分资产的所有权：⑴公司27幢楼底层门市市。”内容看，关于农贸市场门市，锦和园公司获得的是嘉华公司转让的代管部分资产的经营权，并非所有权。而在《资产转让协议》中，第一条明确了“本协议系根据甲方与原物业管理公司中标者（代表物管公司员工）共同签订的《四川嘉华企业（集团）股份有限公司后勤物业管理公司改制协议》中有关约定而签订”，即该资产转让协议应以改制协议为基础，虽然第三条标的中有“甲方拥有的部分资产，包括：1、部分机器设备；2、部分房屋建筑物（27栋楼底楼部分门市、农贸市场门市）”的表述，但不能据此认定是转让农贸市

《四川嘉华企业（集团）股份有限公司后勤物业管理公司改制协议》、《资产转让协议》真实有效，从改制协议中载明的“二、改制基本思路。第一阶段，乙方通过竞标形式，获得甲方物业管理的部分经营权、部分甲方代管资产的经营权以及认购甲方部分资产所有权的权利”、“三、标的。本次改制指上述第二条中第一阶段的改制内容。1、甲方物业管理的部分经营权，包括……2、甲方代管部分资产的经营权，包括：⑴职工食堂的经营权；⑵二、三类住房的经营权；⑶农贸市场所有门市的经营权；3、购买甲方部分资产的所有权：⑴公司27幢楼底层门市市。”内容看，关于农贸市场门市，锦和园公司获得的是嘉华公司转让的代管部分资产

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川11民终1656号上诉人（原审原告）：乐山市锦和园物业管理有限责任公司。住所地：乐山市市中区九峰路马鞍山*号。法定代表人：杨敏，执行董事。委托诉讼代理人：罗锐伶，四川武阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉华特种水泥股份有限公司。住所地：乐山市市中区九峰路马鞍山*号。法定代表人：姚钦，董事长。委托诉讼代理人：赵晓东，四川明炬（乐山）律师事……