定金合同纠纷 （2019）内04民终1643号

被告赤峰市易能投资咨询有限公司系为案外人刘某发布房源信息，对外出售位于赤峰市红山区铁南回迁房屋。被告与原告口头订立房地产中介服务合同后，将收取原告的定金50000元已交付给案外人刘某，因案外人刘某涉嫌诈骗罪已被检察机关提起公诉，该案现由赤峰市中级人民法院审理，故本案产生的争议应由其他机关处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回原告张某1、张某2的起诉。本院认为，上诉人与被上诉人之间存在房地产中介服务合同关系，被上诉人系为案外人刘某发布房源信息，房屋买卖合同双方为上诉人与该案外人。上诉人主张的定金为购房定金，故定金规则应适用于房屋买卖合同双方，而非房地产中介服务合同双方。且刘某因涉嫌诈骗罪已被检察机关提起公诉，本案上诉人主张的定金已计入刘某所涉嫌的犯罪数额中。因此，上诉人关于被告主体适格、本案应进入实体审理的上诉主张不能成立。一审法院裁定驳回张某1、张某2的起诉并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人张某1、张某2的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依

被告赤峰市易能投资咨询有限公司系为案外人刘某发布房源信息，对外出售位于赤峰市红山区铁南回迁房屋。被告与原告口头订立房地产中介服务合同后，将收取原告的定金50000元已交付给案外人刘某，因案外人刘某涉嫌诈骗罪已被检察机关提起公诉，该案现由赤峰市中级人民法院审理，故本案产生的争议应由其他机关处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回原告张某1、张某2的起诉。本院认为，上诉人与被上诉人之间存在房地产中介服务合同关系，被上诉人系为案外人刘某发布房源信息，房屋买卖合同双方为上诉人与该案外人。上诉人主张的定金为

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事裁定书（2019）内04民终1643号上诉人（原审原告)：张某1，男，1990年7月14日出生，现住内蒙古自治区宁城县。委托诉讼代理人：张某2（系张某1之母），女，1964年8月15日出生，现住内蒙古自治区宁城县。上诉人（原审原告）：张某2，女，1964年8月15日出生，现住内蒙古自治区宁城县。被上诉人（原审被告)：赤峰市易能投资咨询有限公司，住所地：内蒙古自治区……