确认合同有效纠纷 （2013）一中民三终字第341号

双方签订房屋抵债协议，约定将涉诉宅基地和房屋的使用权、所有权作价抵偿安文德所欠安玉梅的债务，因此，安玉梅、安文德之间形成了宅基地及房屋的转让合同关系。但关于本案房屋抵债协议的效力，根据土地管理法律及物权法律的相关规定，宅基地的所有权归集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，村民对宅基地享有使用权，属用益物权。宅基地使用权不得单独转让，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效。本案双方签订的房屋抵债协议，违反了相关法律的禁止性规定，且未征得本集体经济组织同意，应属无效。综上，依法判决：驳回原告安玉梅的诉讼请求。案件受理费40元，由原告自行担负。上诉人安玉梅不服上述判决，上诉至本院，请求：撤销一审判决，依法改判确认涉诉房屋抵债协议有效。主要上诉理由：1、双方签订的房屋抵债协议中房屋抵债和宅基地转让是一回事，并不是单独的转让宅基地，现行法律中，没有任何法律、法规规定，禁止同一经济组织成员（本村村民）村民之间，买卖或转让宅基地房屋，按照地随房走的客观事实，宅基地使用权也随之转让。2、一审法院判决引用的《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，

双方签订房屋抵债协议，约定将涉诉宅基地和房屋的使用权、所有权作价抵偿安文德所欠安玉梅的债务，因此，安玉梅、安文德之间形成了宅基地及房屋的转让合同关系。但关于本案房屋抵债协议的效力，根据土地管理法律及物权法律的相关规定，宅基地的所有权归集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，村民对宅基地享有使用权，属用益物权。宅基地使用权不得单独转让，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效。本案双方签订的房屋抵债协议，违反了相关法律的禁止性规定，且未征得本集体经济组织同意，应属无效。综上，依法判决：驳回原告安玉梅的诉讼请求。案件受理费40元，由原告自行担负。上诉人安玉梅不服上述

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民三终字第341号上诉人（原审原告）安玉梅，女，1961年出生，汉族，住天津市北辰区。委托代理人刘崇彬，天津金辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安文德，男，1974年出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审被告）安承文，男，1936年出生，汉族，住同上。上诉人安玉梅因与被上诉人安文德、安承文确认合同有效纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院……