案外人执行异议之诉 （2021）辽13民终572号

本案焦点为李文广对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“买受人对登记在被执行人名下的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定，李文广只有是交付了全部或大部分房款的消费者，并且买受的房屋是用于居住，他所享有的权利方可对抗李双明享有的建设工程优先受偿权。本案中，第一，原告和家和兴公司的借款真实性无法确认，虽然原告提供了《抵债协议书》证明家和兴公司的借款数额，但是因为涉及第

本案焦点为李文广对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“买受人对登记在被执行人名下的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终572号上诉人（原审原告）：李文广，男，1973年9月2日出生，汉族，个体业主，住凌源市。委托诉讼代理人：王盈袭，辽宁令顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李双明，男，1972年10月27日出生，汉族，个体业主，住建平县。委托诉讼代理人：杜志国，辽宁辰阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朝阳家和兴置业有限公司，住所地建平县叶柏……