物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终1412号

原告阜新市和谐物业有限公司与开发区西苑街道办事处新都社区居民委员会签订委托物业服务合同合法有效，对都城园小区全体业主均具有约束力。被告尹平系坐落于阜新市开发区的业主，原告从2018年5月1日起至2021年5月1日为都城园小区提供物业服务，但被告未按约定交纳物业费系违约，应承担给付物业费的违约责任，故原告的诉请本院予以支持。关于被告辩称物业服务质量不合格等应属于小区公共区域管理问题，对于小区公共区域管理应由代表小区半数以上的业主或者由业主委员会主张权利，其个人意见不能代表小区全体业主。即使物业公司服务存在瑕疵，也不是业主拒缴物业费的理由，业主应向业主委员会或所在社区居委会提出意见和建议，由业主委员会或社区居委会代表全体业主行使权利督促物业公司提供优质合格的服务。故对被告的主张，本院不予支持。一审法院判决：被告尹平于本判决发生法律效力后十日内给付原告阜新市和谐物业有限公司自2019年5月1日起至2021年5月1日止的物业费1630元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取2

原告阜新市和谐物业有限公司与开发区西苑街道办事处新都社区居民委员会签订委托物业服务合同合法有效，对都城园小区全体业主均具有约束力。被告尹平系坐落于阜新市开发区的业主，原告从2018年5月1日起至2021年5月1日为都城园小区提供物业服务，但被告未按约定交纳物业费系违约，应承担给付物业费的违约责任，故原告的诉请本院予以支持。关于被告辩称物业服务质量不合格等应属于小区公共区域管理问题，对于小区公共区域管理应由代表小区半数以上的业主或者由业主委员会主张权利，其个人意见不能代表小区全体业主。即使物业公司服务存在瑕疵，也不是业主拒缴物业费的理由，业主应向业主委员会或所在社区居委会提出意见和建议，由业主委

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终1412号上诉人（原审被告）：尹平，男，1981年2月24日出生，汉族，住阜新市细河区。委托诉讼代理人：步雨珊，女，1987年3月1日出生，汉族，现住阜新市。系尹平妻子。被上诉人（原审原告）：阜新市和谐物业有限公司，住所地阜新市海州区经纬路14-104号。法定代表人：胡成宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：霍艳，女，该公司员工。上诉人尹……