房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终4010号

在双方签订的《房屋认购协议》有效的情况下，双方应按协议约定履行各自义务。在双方仅签订《房屋认购协议》，尚未签订《商品房屋买卖合同》的情况下，原审判决上起公司办理合同备案手续是否妥当？在没有查明买受人是否履行支付购房余款的义务，涉案房屋是否具备交付条件的情况下，原审判决上起公司交付房屋并以总房款为基数支付逾期交房违约金是否妥当？在重审中，应一并查明上述事实并依法处理。另外，重审中应向买受人释明，其是否请求继续履行合同并进一步明确诉讼请求。综上，原审认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2016）冀0110民初3255号民事判决。发回石家庄市鹿泉区人民法院重新审理。上诉人石家庄上起房地产开发有限公司预交的二审案件受理费163元予以退回。审判长　　郝东霞审判员　　薛金来审判员　　姜瑞祥二〇一七年三月三十日书记员　　ＸＸ蒙 来源：百度

在双方签订的《房屋认购协议》有效的情况下，双方应按协议约定履行各自义务。在双方仅签订《房屋认购协议》，尚未签订《商品房屋买卖合同》的情况下，原审判决上起公司办理合同备案手续是否妥当？在没有查明买受人是否履行支付购房余款的义务，涉案房屋是否具备交付条件的情况下，原审判决上起公司交付房屋并以总房款为基数支付逾期交房违约金是否妥当？在重审中，应一并查明上述事实并依法处理。另外，重审中应向买受人释明，其是否请求继续履行合同并进一步明确诉讼请求。综上，原审认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2016）冀0110民初3

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终4010号上诉人（原审被告）：石家庄上起房地产开发有限公司，住所地石家庄新华区康泰街29号。统一社会信用代码：9113010056615915X5.法定代人：刘建垄，该公司总经理。委托诉讼代理人：马杰、韩丽娜，河北世纪联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张根辉，男，1977年10月5日生，汉族，住石家庄市赵县。上诉人石家庄上起……