租赁合同纠纷 （2014）驻民一终字第240号

原、被告之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同为有效合同。原告虽然提供了科技和工业信息化局于2011年8月18日出具的证明，但该证明上显示的内容是被告尚盘阁所出租房屋的使用情况，并没有证明原、被告之间的租赁合同的效力问题，原告请求确认其与被告之间的合同无效，不予支持。因原告对该处房屋已使用，其应当支付相应的租金，其请求被告返还已付租房款13600元，没有法律依据，不予支持。原告称其装修房屋时与被告协商，其承租的房屋和被告的住房一起装修，在购买装修材料和人工费上能便宜一些，但各自承担自己的费用，由于被告予以否认，且原告未提供装修被告住房所支付费用的相关的证据，原告可另行主张权利。原告诉称由于被告多次断水、断电、锁门造成合同无法履行，但未提供相关的证据予以证明，不予采信。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定，“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”原告主观上认为该处房屋即将被拆除，不愿意继续承租该处房屋，自

原、被告之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同为有效合同。原告虽然提供了科技和工业信息化局于2011年8月18日出具的证明，但该证明上显示的内容是被告尚盘阁所出租房屋的使用情况，并没有证明原、被告之间的租赁合同的效力问题，原告请求确认其与被告之间的合同无效，不予支持。因原告对该处房屋已使用，其应当支付相应的租金，其请求被告返还已付租房款13600元，没有法律依据，不予支持。原告称其装修房屋时与被告协商，其承租的房屋和被告的住房一起装修，在购买装修材料和人工费上能便宜一些，但各自承担自己的费用，由于被告予以否认，且原告未提供装修被告住房所支付费用的相关的证据，原告可另行

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民一终字第240号上诉人（原审原告）年满营，男，1966年6月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人陈永平，女，1970年7月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区，系上诉人年满营之妻。被上诉人（原审被告）尚盘阁，男，1950年10月3日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人王蔡玲，河南博建律师事务所律师。上诉人年满营因租赁合同纠纷一案，不服上……