物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9619号

依法成立的合同，自成立时生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，李蒙、张淑娟与宏宇公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议（住宅）》中关于物业服务的条款，李蒙、张淑娟签署的同意并遵守《远洋荣域临时管理规约》的《承诺书》，以及李蒙、张淑娟与远洋物业大连分公司签订的《前期物业服务协议》均系当事人真实意思表示，现有证据也不足以证明其存在无效或可撤销的情形，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于李蒙、张淑娟主张上述协议确认的收费标准违法，应认定为无效一节，一审法院认为，确认合同无效或合同条款无效，应当具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。本案中，远洋物业大连分公司与李蒙、张淑娟存在物业服务合同关系，双方签署的《前期物业服务协议》明确约定物业服务费的标准是高层住宅按照2.8元/㎡·月交纳，李蒙、张淑娟也按照约定交纳了2016年9月1日至2017年8月31日期间的物业服务费，说明李蒙、张淑娟对物业费收费标准是明知的，且在其接受的前提下自愿签署上述协议并

依法成立的合同，自成立时生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，李蒙、张淑娟与宏宇公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议（住宅）》中关于物业服务的条款，李蒙、张淑娟签署的同意并遵守《远洋荣域临时管理规约》的《承诺书》，以及李蒙、张淑娟与远洋物业大连分公司签订的《前期物业服务协议》均系当事人真实意思表示，现有证据也不足以证明其存在无效或可撤销的情形，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于李蒙、张淑娟主张上述协议确认的收费标准违法，应认定为无效一节，一审法院认为

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民终9619号 上诉人（原审原告）：李蒙，男，1987年9月26日出生，汉族，住大连市甘井子区。 上诉人（原审原告）：张淑娟，女，1987年10月9日生，汉族，住大连市甘井子区。 被上诉人（原审被告）：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司。营业场所：大连市甘井子区汇信街16号。 负责人：王立峰，董事长。 委托诉讼代理人：史晓丹，辽宁……