房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1023号

依法成立的合同受法律保护。原、被告间房屋租赁合同合法有效，合同约定的租赁期限届满后，原告已通知被告不再续租，被告继续使用诉争房，双方已终止租赁关系。依据合同法有关规定，故原告要求被告腾出房屋，符合法律规定，应予以支持。被告抗辩双方间有长期租赁的口头约定，原告予以否认，被告有义务对其主张提供证据证明，现被告未能提交相关证据，对被告该项主张不予支持。关于被告主张其享有优先承租权问题。目前原告主张其欲将诉争房收回自用，不再出租。如原告收回房屋后将房屋另行出租，在一定期限内被告确享有优先承租权，被告可待相关事实实际发生后另行主张权利。关于被告主张赔偿停暖气造成损失问题。本案中被告未提起反诉，可另案告诉处理。关于原告主张恢复五间平房原样问题。原、被告双方签订房屋租赁合同时，合同明确写明租房用途为经营水果店。庭审中原告也自认其对原告租房用于经营水果店系明知，且同意原告将五间平房打通从事水果店经营。双方合同中也未约定合同到期后，承租人应将打通的房屋恢复原状，只约定了装修添附物的归属，故对原告有关将诉争房恢复五间平房原样的诉讼请求不予支持。被告应将诉争房腾空，保持建筑主体结构、门窗完好状态交予原告，可

依法成立的合同受法律保护。原、被告间房屋租赁合同合法有效，合同约定的租赁期限届满后，原告已通知被告不再续租，被告继续使用诉争房，双方已终止租赁关系。依据合同法有关规定，故原告要求被告腾出房屋，符合法律规定，应予以支持。被告抗辩双方间有长期租赁的口头约定，原告予以否认，被告有义务对其主张提供证据证明，现被告未能提交相关证据，对被告该项主张不予支持。关于被告主张其享有优先承租权问题。目前原告主张其欲将诉争房收回自用，不再出租。如原告收回房屋后将房屋另行出租，在一定期限内被告确享有优先承租权，被告可待相关事实实际发生后另行主张权利。关于被告主张赔偿停暖气造成损失问题。本案中被告未提起反诉，可另案告诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1023号上诉人（原审被告）：王文涛，男，1967年1月23日出生，汉族，系沈阳市皇姑区鲜乐家水果店（个体）经营者，住沈阳市皇姑区。委托代理人：周小实，系辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军辽宁省军区司令部，住所地沈阳市皇姑区北陵大街49号。法定代表人：李继钊，系该军区参谋长。委托代理人：田明利，系该军区副……