物业服务合同纠纷 （2019）苏09民终3449号

一、关于文华名城业委会主张坤园物业公司、坤园物业盐城分公司对文华名城小区消防设施承担维护保养义务，保证小区消防设施正常使用的诉求。《中华人民共和国消防法》第十八条规定：住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。根据该规定，小区物业服务企业有义务对小区内共用部位的消防设施设备进行维护管理，保证其能够在发生火灾时的正常的使用功能。《江苏省物业管理条例》第四十五条第二款规定：“电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，物业服务企业应当委托专业机构进行维修和养护”，该款规定同样表明物业服务企业对自身管理区域内的消防设施设备负有维护保养的法定义务。本案中，坤园物业公司、坤园物业盐城分公司均未能提供其已履行了小区内消防设施设备的日常维护或已经委托专业有资质单位进行了维修和养护的充分证据，坤园物业公司盐城分公司于2017年7月7日向原盐城市公安消防支队城南新区大队提交的申请报告中，也载有“文华名城小区消防设施腐蚀老化导致部分消防设施无法正常使用，造成安全隐患，需整改”的内容，加之文华名城业委会提供的小区共用部位消防设施设备损坏老

一、关于文华名城业委会主张坤园物业公司、坤园物业盐城分公司对文华名城小区消防设施承担维护保养义务，保证小区消防设施正常使用的诉求。《中华人民共和国消防法》第十八条规定：住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。根据该规定，小区物业服务企业有义务对小区内共用部位的消防设施设备进行维护管理，保证其能够在发生火灾时的正常的使用功能。《江苏省物业管理条例》第四十五条第二款规定：“电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，物业服务企业应当委托专业机构进行维修和养护”，该款规定同样表明物业服务企业对自身管理区域内的消防设施设备负有维护

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终3449号上诉人（原审被告）：江苏坤园物业管理有限公司，住所地在南通市崇川区段家坝路**。法定代表人：杨林建，该公司董事长。上诉人（原审被告）：江苏坤园物业管理有限公司盐城分公司，住所地在盐城市盐都区盐渎路北天澜湾小区****。负责人:姜康林，该公司总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人:王兆华，江苏力海律师事务所律师。被上诉人（原审原告……