房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第148号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人吕世斌及其委托代理人韩鸿恩、被上诉人高清美的委托代理人王守贤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高清美在原审中诉称，2013年6月26日吕世斌称可将青岛一棉医院租赁给高清美经营，高清美同意。吕世斌收取了高清美半年租金6万元之后，高清美找吕世斌要求办理租赁手续，吕世斌称时间有点紧，称医院有些医疗设备，要求高清美先交10万元押金。由于高清美急于租赁经营医院，于2013年7月1日交给吕世斌押金10万元。吕世斌收取高清美的租金和押金后迟迟不与高清美办理租赁手续，高清美多次找吕世斌协商，吕世斌总以种种理由推诿。后经高清美多方了解知，一棉医院是青岛第一棉纺织厂的，与吕世斌签有协议，该协议约定吕世斌无权转租，故吕世斌无法与高清美签订租赁合同，因此高清美要求吕世斌退回押金及租金，吕世斌拒不退还。请求判令：1、吕世斌退还收取的房租费6万元及押金10万元，共计16万元；2、本案诉讼费由吕世斌承担。吕世斌在原审中辩称，高清美的请求没有事实依据不能成立。1、关于主体问题，高清美不是适格主体，吕世

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人吕世斌及其委托代理人韩鸿恩、被上诉人高清美的委托代理人王守贤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高清美在原审中诉称，2013年6月26日吕世斌称可将青岛一棉医院租赁给高清美经营，高清美同意。吕世斌收取了高清美半年租金6万元之后，高清美找吕世斌要求办理租赁手续，吕世斌称时间有点紧，称医院有些医疗设备，要求高清美先交10万元押金。由于高清美急于租赁经营医院，于2013年7月1日交给吕世斌押金10万元。吕世斌收取高清美的租金和押金后迟迟不与高清美办理租赁手续，高清美多次找吕世斌协商，吕

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第148号上诉人（原审被告）吕世斌。委托代理人韩鸿恩，北京天稳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高清美。委托代理人王守贤，青岛市北德盛法律服务所法律工作者。上诉人吕世斌因与被上诉人高清美房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2014）南民初字第10885号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由代理审判员侯娜担任审判长、代……