房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终2849号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，予以确认。合同签订后，被告向原告交付了租赁房屋，原告向被告支付保证金50000元、第一年房屋租金950000元、第二年房屋租金1000000元。原告虽于2015年10月29日以”房屋漏水、壁挂炉功率不足、办公楼前车位太少”为由通过快递形式向被告发送《告知函》，要求解除合同，但被告不予认可，且原告并未将房屋钥匙交还原告，亦未与原告就涉案房屋腾退做交接手续，故截止诉讼前，双方租赁合同并未解除。2016年6月17日，原告向被告交还了房屋钥匙、电卡，应当视为双方协商一致解除了合同，故本院认定原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月17日解除，故对原告要求解除合同的诉讼请求，不再支持。原告以涉案房屋存在漏水问题为由诉至法院，要求被告退还其剩余房屋租金、支付房屋维修费、承担保全证据支出的合理费用，但原告并未举证证明房屋漏水系因房屋存在质量问题造成，亦未举证证明在房屋发生漏水问题后其要求被告予以维修或要求被告承担维修费用的事实，且经原告申请，法院通过银川市中级人民法院委托宁夏回族自治区××区对

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，予以确认。合同签订后，被告向原告交付了租赁房屋，原告向被告支付保证金50000元、第一年房屋租金950000元、第二年房屋租金1000000元。原告虽于2015年10月29日以”房屋漏水、壁挂炉功率不足、办公楼前车位太少”为由通过快递形式向被告发送《告知函》，要求解除合同，但被告不予认可，且原告并未将房屋钥匙交还原告，亦未与原告就涉案房屋腾退做交接手续，故截止诉讼前，双方租赁合同并未解除。2016年6月17日，原告向被告交还了房屋钥匙、电卡，应当视为双方协商一致解除了合同，故本院认定原、被告签订

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2849号上诉人（原审原告）：宁夏德融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街和六盘山路交汇处向西200米金域南湾售楼处。法定代表人：宋馨慧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘兴琼，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁铮，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢某，男，汉族，1……