房屋买卖合同纠纷 （2018）桂02民终1489号
裁判要旨
刘艺红与包明奇、柳州市恒基投资管理有限公司签订的《补充协议》均系三方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，三方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，因包明奇房屋的债务问题导致涉案房屋不能过户，刘艺红要求柳州市恒基投资管理有限公司退还放在其处保管的20000元，合法有据，一审法院予以支持，因包明奇当庭表示同意刘艺红要求其退还20000元的诉讼请求，故对刘艺红要求包明奇、柳州市恒基投资管理有限公司退还20000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于柳州市恒基投资管理有限公司提出的扣除中介服务费8000元的抗辩意见，一审法院认为，柳州市恒基投资管理有限公司并未与刘艺红及包明奇签订有关居间服务合同，《补充协议》中亦未约定有中介服务费，其认为其承接柳州市恒基房地产中介有限公司签订的《房地产买卖及居间服务合同》的权利、义务，并无证据予以证实，刘艺红亦不认可，一审法院对柳州市恒基投资管理有限公司该抗辩意见不予采信。关于违约金，因包明奇在涉案房屋设定的抵押债务导致涉案房屋不能过户，从而导致房屋买卖合同不能实现履行目的，包明奇对此存在过错，应承担相应的违约责任，包明奇称刘艺红违约在先，
摘要
柳州市恒基投资管理有限公司、刘艺红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂02民终1489号上诉人（原审被告）：柳州市恒基投资管理有限公司，住所地广西柳州市屏山大道318号协和家园丽都21栋1-1、1-5号。法定代表人：肖新勤，公司经理。委托诉讼代理人：覃玉件，广西典哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙网，广西典哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艺红，女，1977年12月7日生，壮族，现住柳州市。委……