案外人执行异议之诉 （2021）川01民终1301号

归纳各方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：范绍芳的权利主张能否排除案涉执行。针对前述争议焦点，本院评述如下： 根据本案查明事实，成都市房管局等六部门在2011年2月15日出台并施行的成房发[2011]7号文件，系为促进成都市房地产市场平稳健康发展而提出的相应实施意见，其中便规定了房屋相应限购政策等内容。范绍芳与池季华签订的《房屋买卖合同》以及范绍芳就此支付的购房款均发生在上述限购政策出台施行后，且范绍芳当时并无成都市户籍，亦未在成都市缴纳社保，则按照上述文件规定，范绍芳并不符合购买案涉房屋的条件，客观上也确实无法完成过户登记。同时，即使按照上述文件中有关“新购二手住房时间以交易过户受理时间为准”的规定，范绍芳已可以提供成都市纳税证明或社保缴纳证明而已经具备相应房屋交易过户条件，但因其与池季华签订的《房屋买卖合同》约定在2012年3月11日前办理过户登记，而池季华在2013年7月30日即办理了房屋的分户产权，至2014年5月12日办理抵押登记时，尚有9个月左右的时间可以办理过户登记，但范绍芳在合同约定的过户时间已过的情况下，也确未提交有效证据证明其已在该期间向池季华主张过办理过户登

归纳各方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：范绍芳的权利主张能否排除案涉执行。针对前述争议焦点，本院评述如下： 根据本案查明事实，成都市房管局等六部门在2011年2月15日出台并施行的成房发[2011]7号文件，系为促进成都市房地产市场平稳健康发展而提出的相应实施意见，其中便规定了房屋相应限购政策等内容。范绍芳与池季华签订的《房屋买卖合同》以及范绍芳就此支付的购房款均发生在上述限购政策出台施行后，且范绍芳当时并无成都市户籍，亦未在成都市缴纳社保，则按照上述文件规定，范绍芳并不符合购买案涉房屋的条件，客观上也确实无法完成过户登记。同时，即使按照上述文件中有关“新购二手住房时间以交易过户受理时

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1301号 上诉人（原审原告）：范绍芳，女，1975年11月3日出生，汉族，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：张洪，四川高扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：都江堰市汇联小额贷款有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市蒲阳镇堰化路****楼。 法定代表人：李渝，执行董事。 委托诉讼代理人：朱伟齐，男，系都江堰市汇联小额贷款有限……