案外人执行异议之诉 （2018）川01民初3562号

本案的争议焦点是杨桂瑛对案涉被查封的成都市双流区西航港街道锦华路二段1号2-3-1003号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案是在金钱债权执行中，案外人杨桂瑛对案涉房屋主张所有权，并要求依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条排除强制执行。 根据《执行异议复议规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，就杨桂瑛与美盛房产公司商品房买卖合同的订立及付款过程来看，案涉商品房属于价值较大的财产，美盛房产公司是房地产开发企业，我国对于房地产开发企业的商品房预售及交易行为有明确的法律规定，杨桂瑛仅提交美盛房产公司出具的《收据》以证明其支付房款的事实，因购房款一般应支付至房地产开发企业的专用账户，对于

本案的争议焦点是杨桂瑛对案涉被查封的成都市双流区西航港街道锦华路二段1号2-3-1003号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案是在金钱债权执行中，案外人杨桂瑛对案涉房屋主张所有权，并要求依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条排除强制执行。 根据《执行异议复议规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民初3562号 原告（案外人）：杨桂瑛，女，1963年9月26日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：李波剑，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何雪，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告（申请执行人）:成都银行股份有限公司金牛支行。住所地：四川省成都市沙湾路258-7。 法定代表人：张勋,行长。 委托诉……