房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂01民终6283号

江汉房产公司与吴松合签订的《房屋产权调换协议书》及兴达公司与吴松合签订的《安置协议》均系双方当事人真实的意思表示，依法成立有效，双方当事人应当依合同履行。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案兴达公司已按协议约定及吴松合的要求，将丰竹园小区2栋1单元2楼1号房屋安置给吴子清居住使用，但该房屋未办理权属证明。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，因协议书中所确定安置房屋的权属证明已被注销，兴达公司无法履行办证义务，即兴达公司事实上履行不能。故吴子清要求兴达公司履行办证义务的诉请，无法支持。吴子清可在安置房屋达到可办证条件时再向兴达公司主张安置义务，也可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回吴子清的诉讼请求。案件受理费40元，由吴子清负担。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，江汉房产公司与

江汉房产公司与吴松合签订的《房屋产权调换协议书》及兴达公司与吴松合签订的《安置协议》均系双方当事人真实的意思表示，依法成立有效，双方当事人应当依合同履行。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案兴达公司已按协议约定及吴松合的要求，将丰竹园小区2栋1单元2楼1号房屋安置给吴子清居住使用，但该房屋未办理权属证明。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，因协议书中所确定安置房屋的权属证明已被注销，兴达公司无法履行办证义务，即兴达公司事实上

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6283号上诉人（原审原告）：吴子清，男，1956年9月6日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：秦云，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市江汉区房地产公司，住所地武汉市江汉区民意一路111号。法定代表人：肖汉江，经理。被上诉人（原审被告）：武汉兴达房屋开发实业股份有限公司，住所地武汉市江汉区中山大道365号……