物权保护纠纷 （2017）粤01民终23006号

梅文康通过继承、发还取得涉案房屋的产权，是上述房屋的合法产权共有人之一，依法对该屋享有占有、使用、收益、处分的权利。涉案房屋五楼原由李俊向房管部门承租居住，2004年6月18日撤管发还后，梅文康没有与李俊签订租赁合约，李俊虽然提供收据及转账凭证证实已向涉案房屋其他共有人支付租金，但2013年1月至2017年6月止的收据及转账凭证证据不能证明收款人为涉案房屋其他共有人或授权的委托代理人，梅文康对此也不予确认。故梅文康要求李俊按梅文康所占涉案房屋的产权份额支付2013年1月至2017年6月止的房屋使用费，一审法院予以支持。梅文康主张房屋使用费按每月每平方米28元计付，但未能提供相关依据，一审法院不予采纳。房屋使用费应按照广州市房地产租赁管理所颁布的《广州市房屋租金参考价》同时间、同地段、同类性质房屋及原房管部门记载承租面积59.27平方米的私房租金标准，按梅文康所占房屋99/2592产权份额计算。综上，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2017年10月28日作出判决如下：一、被告李俊自本判决发生法律效力之日起十五日内支付2013

梅文康通过继承、发还取得涉案房屋的产权，是上述房屋的合法产权共有人之一，依法对该屋享有占有、使用、收益、处分的权利。涉案房屋五楼原由李俊向房管部门承租居住，2004年6月18日撤管发还后，梅文康没有与李俊签订租赁合约，李俊虽然提供收据及转账凭证证实已向涉案房屋其他共有人支付租金，但2013年1月至2017年6月止的收据及转账凭证证据不能证明收款人为涉案房屋其他共有人或授权的委托代理人，梅文康对此也不予确认。故梅文康要求李俊按梅文康所占涉案房屋的产权份额支付2013年1月至2017年6月止的房屋使用费，一审法院予以支持。梅文康主张房屋使用费按每月每平方米28元计付，但未能提供相关依据，一审法院不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23006号上诉人（原审原告）：梅文康，男，1943年1月10日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：李俊，男，1955年10月19日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人梅文康因与被上诉人李俊物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2017）粤0103民初6888号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……