物业服务合同纠纷 （2014）吉中民一终字第718号

一、物业费的支付与收取对于确保建筑物的功能，维持小区整体的管理、运营得以顺利进行至关重要，不仅对每一位业主的生活品质的提升不可或缺，而且对于物业服务企业的生存与发展影响很大。物业费一方面是为小区全体业主共同利益所必须，另一方面也是物业服务企业依约对房屋、配套的共用设施设备及场地进行维修、养护、管理，向业主收取的对价；二、银龙苑小区0号楼应属银龙苑小区物业管理区域。根据2003年《物业管理条例》，2006年、2008年《吉林市物业管理条例》及其实施细则等的相关规定，银龙苑小区0号楼作为商业、住宅混合楼，应当实行物业管理；考虑该楼的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，银龙苑小区0号楼应属银龙苑小区物业管理区域，在该区域成立一个业主大会。银龙苑小区业主委员会是船营区北山街道及市、区物业办承认的业主委员会。2010年6月1日房建公司与银龙苑小区业主委员会签订的《银龙苑小区业物业管理委托合同书》，依法成立并生效。根据《物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”的规定，伟业公司与吉林市伟业物

一、物业费的支付与收取对于确保建筑物的功能，维持小区整体的管理、运营得以顺利进行至关重要，不仅对每一位业主的生活品质的提升不可或缺，而且对于物业服务企业的生存与发展影响很大。物业费一方面是为小区全体业主共同利益所必须，另一方面也是物业服务企业依约对房屋、配套的共用设施设备及场地进行维修、养护、管理，向业主收取的对价；二、银龙苑小区0号楼应属银龙苑小区物业管理区域。根据2003年《物业管理条例》，2006年、2008年《吉林市物业管理条例》及其实施细则等的相关规定，银龙苑小区0号楼作为商业、住宅混合楼，应当实行物业管理；考虑该楼的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，银龙苑小区0号楼应属银龙

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第718号上诉人（原审被告）：吉林市伟业房地产开发有限责任公司，住所：吉林市北大湖滑雪场24-12-10-117。法定代表人：王臣，总经理。委托代理人：刘红，吉林权维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市房建物业服务有限公司，住所：吉林市船营区西安路平山街11-13号。法定代表人：刘众，经理。原审被告：吉林市金福乐居建材经销有……