物业服务合同纠纷 （2015）百中民一终字第1105号

从《物业管理条例》第四十条关于“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内全部物业管理委托给他人”之规定来看，约束的是“物业服务企业”不得将该区域内全部物业管理委托给他人。本案中，“开发商”在小区成立业主委员会之前，与被上诉人签订《万冠现代城前期物业管理委托合同》，其实是“开发商”解聘原来的“物业服务企业”，重新聘请被上诉人为小区物业服务。并不是《物业管理条例》第四十条所指的“物业服务企业”将该区域内全部物业管理委托给他人。故上诉人以《物业管理条例》第四十条的规定主张本案开发商与被上诉人签订《万冠现代城前期物业管理委托合同》无效没有事实和法律依据，本院不予采信。本案开发商与被上诉人签订《万冠现代城前期物业管理委托合同》，是在小区成立业主委员会之前签订的，为有效合同，上诉人作为小区业主应当按该双方签订的合同履行义务。同时被上诉人已按该合同提供服务，上诉人也实际享受该服务，有义务按照该合同交纳物业服务费用。故一审判决上诉人交纳物业各种服务费用是正确的，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，证据充

从《物业管理条例》第四十条关于“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内全部物业管理委托给他人”之规定来看，约束的是“物业服务企业”不得将该区域内全部物业管理委托给他人。本案中，“开发商”在小区成立业主委员会之前，与被上诉人签订《万冠现代城前期物业管理委托合同》，其实是“开发商”解聘原来的“物业服务企业”，重新聘请被上诉人为小区物业服务。并不是《物业管理条例》第四十条所指的“物业服务企业”将该区域内全部物业管理委托给他人。故上诉人以《物业管理条例》第四十条的规定主张本案开发商与被上诉人签订《万冠现代城前期物业管理委托合同》无效没有事实和法律依据，本院不予

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1105号上诉人（一审被告）张某甲。被上诉人（一审原告）南宁市某公司。住所地：平果县教育路万冠现代城***单元*层。负责人刘小洪，该公司总经理。委托代理人陈勇，南宁市某公司副经理。上诉人张某甲因物业服务合同纠纷一案，不服平果县人民法院（2015）平民一初字第842号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年10月9日受理后……