租赁合同纠纷 （2016）冀01民终7211号

本案所涉及的八份《房屋租赁合同》以及一份《关于出租房变更的补充协议》是各方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。该九份合同已全部履行完毕，合同内约定的租赁费亦已全部结清，原、被告对此均无异议。对于原告所主张的合同外租赁费，庭审中，原告称从租赁合同关系成立之初被告平安人寿保险邢台支公司就一直占有使用院落、库房、地下室等场地。被告认可使用了合同约定之外的部分场地，但以合同订立之初出租方曾承诺免费让其使用为由进行抗辩。本院认为，对原告所主张的院落、库房、地下室以及二层钢结构均属于写字楼的附属设施，依据社会公众的通常理解，上述附属设施如果属于有偿使用，出租方与承租方应当通过协商达成补充协议或在续租合同中予以明确，未达成合意出租方有权拒绝承租方占有使用。在本案租赁合同关系存续的八年期间，共涉及九份租赁合同，在该九份合同中均未对原告所主张的附属设施部分的租赁费进行过约定，原告要求被告支付上述部分的租赁费无事实与法律依据，本院依法不予支持。对于原告所主张的物业费问题，本院认为本案系租赁合同纠纷案件，原、被告之间关于物业费没有书面约定，且原告所提交的证据不能充分证明被告应当向其缴纳物业费以及物

本案所涉及的八份《房屋租赁合同》以及一份《关于出租房变更的补充协议》是各方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。该九份合同已全部履行完毕，合同内约定的租赁费亦已全部结清，原、被告对此均无异议。对于原告所主张的合同外租赁费，庭审中，原告称从租赁合同关系成立之初被告平安人寿保险邢台支公司就一直占有使用院落、库房、地下室等场地。被告认可使用了合同约定之外的部分场地，但以合同订立之初出租方曾承诺免费让其使用为由进行抗辩。本院认为，对原告所主张的院落、库房、地下室以及二层钢结构均属于写字楼的附属设施，依据社会公众的通常理解，上述附属设施如果属于有偿使用，出租方与承租方应当通过协商达成补充协议或在

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终7211号上诉人（原审原告）：邢台亿林物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区八一路58号。法定代表人：张淑萍，董事长。委托诉讼代理人：张云江，河北齐心律师事务所律师。委托诉讼代理人：伊红伟，公司总经理。被上诉人（原审被告）：中国平安人寿保险股份有限公司河北分公司，住所地石家庄市长安区东大街5号开元中心19层20层。法定代表人：赵津，该……