合同纠纷 （2019）皖04民终1514号

商铺所有权人对该种商铺享有的所有权不能等同于独立商铺,这等于否认了产权式商铺的独立所有权,本案业主与整层商铺的关系不是共同共有,也不是按份共有,每户业主各自拥有一本房产证享有单独的所有权,并对其专有部分享有专有权,未经许可任何人不得侵犯。一审法院把《物权法》第七十六条共有关系的少数服从多数原则滥用于专有部分的专有权,混淆了单独所有权和共同所有权,有悖物权法,属于认定事实和适用法律错误。旭日公司针对冯娟的上诉未答辩。旭日公司上诉请求：1.撤销(2019)皖0403民初2374号判决第一项,改判按照经营收益点位0.8%支付2018年2月9日至2019年2月9日该商铺经营收益；2.一、二审诉讼费用由冯娟负担。事实和理由：1.业主理事会有权代表业主决定物业运营管理事宜,《给安徽省旭日房地产开发有限公司的复函》已经对租金数额进行了确定,所有业主应当受其约束。2012年底,淮南家乐福时代广场负一层、一层和二层商铺业主为参与对物业的统一运营管理和决定未来的发展方向而自发选举产生了淮南市时代广场业主理事会。确定理事会的权利包括代表业主对运营管理公司拟招商对象进行考察、把关,确保招商对象为优质商家;代表

商铺所有权人对该种商铺享有的所有权不能等同于独立商铺,这等于否认了产权式商铺的独立所有权,本案业主与整层商铺的关系不是共同共有,也不是按份共有,每户业主各自拥有一本房产证享有单独的所有权,并对其专有部分享有专有权,未经许可任何人不得侵犯。一审法院把《物权法》第七十六条共有关系的少数服从多数原则滥用于专有部分的专有权,混淆了单独所有权和共同所有权,有悖物权法,属于认定事实和适用法律错误。旭日公司针对冯娟的上诉未答辩。旭日公司上诉请求：1.撤销(2019)皖0403民初2374号判决第一项,改判按照经营收益点位0.8%支付2018年2月9日至2019年2月9日该商铺经营收益；2.一、二审诉讼费用由

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖04民终1514号上诉人（原审原告）：冯娟，女，1981年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县双凤开发区。上诉人（原审被告）:安徽省旭日房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道明珠广场3-602室。法定代表人：张茂卜，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏海峰，男，该公司员工。上诉人冯娟因与上诉人安徽省旭日房地产开发有限公……