案外人执行异议之诉 （2020）皖03民初165号

本案案由为案外人执行异议之诉，争议焦点为崔建锋对案涉37号、1507号两处房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。结合各方当事人的诉辩主张，本院根据本案查明的事实和相关法律规定，综合评析如下： 一、关于案涉37号、1507号两处房产查封的性质以及权属问题。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。该通知第十六条规定：“国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算”。据此可知，预查封区别于正式查封，预查封针对的是被执行人尚不享有物权的土地、房屋等不动产。本案中，崔建锋购买的案涉37号房屋虽然办理了网上备案登记，但是至今尚未完成本登记，因此，本院对案涉37号房屋的查封实系预查封，预查封的仅是崔建锋基于商品房买卖合同对出卖人河南新合鑫置业有限

本案案由为案外人执行异议之诉，争议焦点为崔建锋对案涉37号、1507号两处房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。结合各方当事人的诉辩主张，本院根据本案查明的事实和相关法律规定，综合评析如下： 一、关于案涉37号、1507号两处房产查封的性质以及权属问题。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。该通知第十六条规定：“国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖03民初165号 原告（执行案外人）：崔建锋，男，1983年11月3日出生，汉族，住河南省新密市。 委托诉讼代理人：李雷明，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：蚌埠市雅佳丽百货有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市淮河路1111号时代广场C区3单元3楼东户，统一社会信用代码913403007139919594（1-1）。 法……