物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终29号

本案系物业服务合同纠纷，雅居乐物业公司于2007年6月8日与涉案小区开发商佛山市雅居乐房地产有限公司所签订的《前期物业管理委托合同》、于2008年10月14日与伍叶球所签订的《前期物业管理服务协议》均是合同当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对雅居乐物业公司及作为小区业主之一的伍叶球均具有约束力，雅居乐物业公司以及作为小区业主之一的伍叶球均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。关于伍叶球需要交纳的物业管理费具体数额问题。首先，对于伍叶球欠缴物业管理费的时段及约定的收费标准，原、伍叶球双方陈述一致，原审法院确认该事实，即本案中伍叶球欠缴物业管理费的时段为2010年3月至2015年8月，计费标准为3.2元／月／平方米，伍叶球房屋建筑面积为223.69平方米。其次，结合原、伍叶球提供的证据及双方陈述可知，伍叶球的房屋位于该小区别墅区，其相邻房屋存在未经报批的加扩建行为，雅居乐物业公司未能进行有效制止并责令恢复原状，亦未提供证据证明其已向有关行政执行机构报告或请求处理；另外，伍叶球房屋所在区域亦存在环境卫生未得到及时清理及绿化景观用地被部分业主

本案系物业服务合同纠纷，雅居乐物业公司于2007年6月8日与涉案小区开发商佛山市雅居乐房地产有限公司所签订的《前期物业管理委托合同》、于2008年10月14日与伍叶球所签订的《前期物业管理服务协议》均是合同当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对雅居乐物业公司及作为小区业主之一的伍叶球均具有约束力，雅居乐物业公司以及作为小区业主之一的伍叶球均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。关于伍叶球需要交纳的物业管理费具体数额问题。首先，对于伍叶球欠缴物业管理费的时段及约定的收费标准，原、伍叶球双方陈述一致，原审法院确认该事实，即本案中伍叶球欠缴物业管理费

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终29号上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：冯欣，该公司总经理。委托代理人：莫文瑾，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省雷州市。委托代理人：卢大为，广东创誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍叶球，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。上诉人雅居乐物业管理服务有限……