物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终6034号

慧海物业公司与陈风军签订的《入住合约》合法有效，该合同对双方具有法律约束力。陈风军作为业主接受慧海物业公司的物业服务，应按约向慧海物业公司及时交纳物业管理费用。慧海物业公司主张的物业服务费（含电梯费）4875.09元，陈风军未提出异议；慧海物业公司主张的水费878.70元、电费2517.22元，有证据在案为凭，且陈风军对该欠费数额并未明确否认，上述金额一审法院亦予以认定。陈风军未交纳物业费的理由是本单元13楼业主野蛮装修，损坏楼层结构，一审法院认为，慧海物业公司及黄岛区房管中心已分别向该装修的业主下发了《整改通知书》，并将该通知张贴在该业主入户门上，慧海物业公司已尽了监督义务。陈风军认为该业主仍未整改且装修给其造成了影响，可以通过法律途经依法解决，但以此为理由拒交物业费，无法律依据，陈风军应向慧海物业公司交纳物业费及水电费，慧海物业公司的请求事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。慧海物业公司对违约金放弃权利，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判

慧海物业公司与陈风军签订的《入住合约》合法有效，该合同对双方具有法律约束力。陈风军作为业主接受慧海物业公司的物业服务，应按约向慧海物业公司及时交纳物业管理费用。慧海物业公司主张的物业服务费（含电梯费）4875.09元，陈风军未提出异议；慧海物业公司主张的水费878.70元、电费2517.22元，有证据在案为凭，且陈风军对该欠费数额并未明确否认，上述金额一审法院亦予以认定。陈风军未交纳物业费的理由是本单元13楼业主野蛮装修，损坏楼层结构，一审法院认为，慧海物业公司及黄岛区房管中心已分别向该装修的业主下发了《整改通知书》，并将该通知张贴在该业主入户门上，慧海物业公司已尽了监督义务。陈风军认为该业主

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6034号上诉人（原审被告）：陈风军。委托诉讼代理人：张成杰，青岛黄岛周正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：滕淑霞，青岛黄岛周正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：青岛慧海物业有限公司。法定代表人：刘全，总经理。委托诉讼代理人：王照波，山东金润通律师事务所律师。上诉人陈风军因与被上诉人青岛慧海物业有限公司（下简称慧海物业公……