房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3309号

系争房屋的宅基地使用权人登记为上诉人陆宝康，上诉人陆月兰、陆佳玲系其妻子、女儿，也为系争房屋的宅基地建房共同申请人，故上诉人陆宝康有权作为该户代表与被上诉人外联发公司、电力公司签订动迁安置协议。关于该份上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议中的内容是否损害到上诉人的利益、是否符合公平、等价有偿的原则问题，本院认为，关于协议中的建筑面积180平方米，根据被上诉人外联发公司的陈述，该公司核定时，该户建房申请表记载为楼房占地面积68平方米以及29平顶加层，合计建房用地97＊2=194平方米，并扣除陆宝祥的24平方米后，该户可得安置面积170平方米，并由镇政府出具应建未建10平方米的证明，确定该户安置面积180平方米，与该份补偿安置协议第一项建筑面积180平方米（含应建未建10平方米）是吻合的，故对被上诉人外联发公司陈述予以采信。据此，该份房屋补偿安置协议中确定的建筑面积是有依据的。另外，根据外联发公司的陈述，该户户籍3人加上独生子女1人，计4人，每人45平方米，则该户最多可获得的安置面积180平方米，显然也符合动迁口径的内容。关于上诉人称申请建房人周林芳也应认定为本次动迁安置人口，并以其

系争房屋的宅基地使用权人登记为上诉人陆宝康，上诉人陆月兰、陆佳玲系其妻子、女儿，也为系争房屋的宅基地建房共同申请人，故上诉人陆宝康有权作为该户代表与被上诉人外联发公司、电力公司签订动迁安置协议。关于该份上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议中的内容是否损害到上诉人的利益、是否符合公平、等价有偿的原则问题，本院认为，关于协议中的建筑面积180平方米，根据被上诉人外联发公司的陈述，该公司核定时，该户建房申请表记载为楼房占地面积68平方米以及29平顶加层，合计建房用地97＊2=194平方米，并扣除陆宝祥的24平方米后，该户可得安置面积170平方米，并由镇政府出具应建未建10平方米的证明，确定该户

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3309号上诉人（原审原告）陆宝康。上诉人（原审原告）陆佳玲。上诉人（原审原告）陆月兰（暨陆宝康、陆佳玲的共同委托代理人）。被上诉人（原审被告）上海外联发城市建设服务有限公司。委托代理人李冬梅，该公司员工。委托代理人张雅琴，该公司员工。被上诉人（原审被告）国网上海市电力公司。委托代理人张磊，上海市申达律师事务所律师。上诉人陆……