企业借贷纠纷 （2018）辽0202民初7493号
裁判要旨
大连市住房公积金管理中心金州新区（保税区）办事处与被告庄绪强签订的《个人住房抵押借款合同》及与被告大连港连房地产开发有限公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，各方之间的借款、抵押及保证合同关系依法成立，合法有效。 因大连市住房公积金管理中心金州新区办事处及保税区办事处分别系原告下设的分支机构及业务经办网点，案涉合同权利义务应由原告大连市住房公积金管理中心享有，故本院依法确认，应由原告与各被告依照合同约定履行义务。 现原告方已依约向被告庄绪强发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告偿还合同项下所有到期债权的本金、利息、费用等。 原告主张的到期本金、利息、罚息等的计算方式无误，且于合同中均有约定，被告亦未予抗辩，本院予以支持。 因双方办理的系抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记，而抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。 抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享有先于其他债权人的优先受偿权。 抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生
摘要
大连市住房公积金管理中心与庄绪强、大连港连房地产开发有限公司企业借贷纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初7493号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**。 法定代表人：邢战坤，该中心主任。 委托诉讼代理人：王俊俊，男，该中心员工，住大连市甘井子区。 被告：庄绪强，男，1987年9月15日出生，汉族，住大连市甘井子区。 被告：大连港连房地产开发有限公司，，住所地大连保税区泰华大厦**法定代表人：葛明。 原告大连……