物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06789号

杨朝燕作为“锦园佳居”小区车位使用人，向物业服务企业美嘉兴物管公司交纳了车位每月的物业服务费，双方虽未签订书面车位物业服务合同，但双方建立了事实上的车位物业服务合同关系，双方均应依法行使权利、履行义务。案涉小区停车库办理有重庆市公共停车场备案登记证，又属对外公共停车场。按《重庆市主城区城市公共停车场管理办法》第十四条第（二）项规定：城市公共停车场应当做到保障停车安全，杜绝事故隐患，防止车辆丢失、损坏；第二十一条规定：城市公共停车场经营者违反本办法规定，造成停放车辆或人员人身、财产损失的，应当依法承担民事赔偿责任。《重庆市市政设施管理条例》第四十五条第一款（四）项规定：城市公共停车场的经营管理单位应当履行以下职责，做好停车场防火、防盗等安全防范及保管工作；第六十七条第二款（六）项规定：违反第四十五条第一款规定的，由于工作人员失职导致停放车辆被盗、受损的，经营管理主体依法承担赔偿责任。本案杨朝燕与美嘉兴物管公司建立的是物业服务合同关系，而不是建立公共停车场停车服务合同关系，两者是不同的法律关系，本案应当适用物业服务相关规定。杨朝燕将小汽车驶进“锦园佳居”小区车库停放，之后发现停在车库的汽车

杨朝燕作为“锦园佳居”小区车位使用人，向物业服务企业美嘉兴物管公司交纳了车位每月的物业服务费，双方虽未签订书面车位物业服务合同，但双方建立了事实上的车位物业服务合同关系，双方均应依法行使权利、履行义务。案涉小区停车库办理有重庆市公共停车场备案登记证，又属对外公共停车场。按《重庆市主城区城市公共停车场管理办法》第十四条第（二）项规定：城市公共停车场应当做到保障停车安全，杜绝事故隐患，防止车辆丢失、损坏；第二十一条规定：城市公共停车场经营者违反本办法规定，造成停放车辆或人员人身、财产损失的，应当依法承担民事赔偿责任。《重庆市市政设施管理条例》第四十五条第一款（四）项规定：城市公共停车场的经营管理单

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06789号上诉人(原审原告)杨朝燕。被上诉人（原审被告）重庆美嘉兴物业管理有限公司。法定代表人张瑞萱，总经理。委托代理人叶富强，公司员工。委托代理人彭尔琴，公司员工。上诉人杨朝燕与被上诉人重庆美嘉兴物业管理有限公司（以下简称美嘉兴物管公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年8月19日作出（2015）渝北法民初……