物业服务合同纠纷 （2021）川01民终8732号

根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，中粮物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方皆应按照合同约定享受权利，履行义务。朱小磊辩称其未与中粮物业公司签订过《物业合同》为由拒交物业费，一审法院对该抗辩意见不予采纳。本案中，朱小磊有向中粮物业公司支付物业服务费用的义务，但其违反合同约定，未缴纳2016年5月至2019年12月期间的物业费约8510.22元（74.39平方米×2.6元/月×44个月），故对中粮物业公司要求朱小磊支付物业服务费8510.04元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，中粮物业公司主张朱小磊依据《前期物业服务合同》约定以未付物业费金额的2%即170元计算，一审法院予以支持。 据此，一审法院遂依照原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华

根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，中粮物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方皆应按照合同约定享受权利，履行义务。朱小磊辩称其未与中粮物业公司签订过《物业合同》为由拒交物业费，一审法院对该抗辩意见不予采纳。本案中，朱小磊有向中粮物业公司支付物业服务费用的义务，但其违反合同约定，未缴纳2016年5月至2019年12月期间的物业费约85

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8732号 上诉人（原审被告）：朱小磊，男，1983年2月22日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审原告）：中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司，住所地四川省成都市武侯区西三环路一段8号附2号。 法定代表人：吴坤镛，总经理。 委托诉讼代理人：廖琪琦，北京盈科（成都）律师事务所律师。 上诉人朱小磊因与被上诉人中粮……