物业服务合同纠纷 （2016）黑27民终264号

原告与被告签订的前期物业管理服务协议真实有效，本院予以确认。依照合同约定，原告享有向业主收取物业管理费及每年7月30日前预收当年物业管理费的权利，物业管理费的标准应当为1.00元/平方米/月。但依本案证据，可认定原告在为商业网点业主提供物业管理服务的过程中存在瑕疵，结合本案案情，酌情减少原告20%的物业管理服务报酬。关于被告辩称的2014年物业管理费已超过诉讼时效的意见，因其于2016年8月主张并未超过2年，本院不予采信。关于被告所辩称的要求与原告解除物业管理合同的意见，因在本案中并未提起反诉，可另诉处理。被告欠缴的物业管理费为：康庄幸福里1#西至东A区1号商服222.56平方米×1.00元/平方米/月×36个月（2014年1月-2016年12月）=8012.16元，康庄幸福里1#西至东1单元2层1021室134.27平方米×1.00元/平方米/月×36个月（2014年1月-2016年12月）=4833.72元。合计8012.16元+4833.72元=12845.88元。被告应当承担的物业管理费的数额为：12845.88元×80%=10276.70元。综上，依照《中华人民共和国合同法》

原告与被告签订的前期物业管理服务协议真实有效，本院予以确认。依照合同约定，原告享有向业主收取物业管理费及每年7月30日前预收当年物业管理费的权利，物业管理费的标准应当为1.00元/平方米/月。但依本案证据，可认定原告在为商业网点业主提供物业管理服务的过程中存在瑕疵，结合本案案情，酌情减少原告20%的物业管理服务报酬。关于被告辩称的2014年物业管理费已超过诉讼时效的意见，因其于2016年8月主张并未超过2年，本院不予采信。关于被告所辩称的要求与原告解除物业管理合同的意见，因在本案中并未提起反诉，可另诉处理。被告欠缴的物业管理费为：康庄幸福里1#西至东A区1号商服222.56平方米×1.00元/

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑27民终264号上诉人（原审被告）：张儒杰，男，1957年3月13日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。委托代理人：张盛（系张儒杰儿媳），女，1991年6月5日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。被上诉人（原审原告）：大兴安岭佳兴物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。法定代……