土地租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1093号

本案系土地租赁合同纠纷。吴友根与磨刀岛农业公司签订的租地（塘）合约内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据合同约定，租赁期间如磨刀岛农业公司要投资开发基建，其有权终止该租赁合同，提前60天通知吴友根，且无需向吴友根作出补偿。磨刀岛农业公司于2013年11月14日发出通知，要求吴友根于2014年1月14日前做好搬迁及移交工作，符合合同约定。2015年11月5日现场查看时，涉案土地仍种有果树。吴友根在收到通知后，应当做好涉案土地的搬迁及移交工作，但吴友根没有按照合同约定完成搬迁工作，应向磨刀岛农业公司支付土地占有使用费。经核算，磨刀岛农业公司向吴友根主张2015年1月至11月土地占有使用费30250元（33000元/年÷12个月×11个月）及利息的诉求符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。但磨刀岛农业公司于2013年11月14日发出收回农地通知，吴友根并不需要按照合同约定日期向磨刀岛农业公司缴纳2015年1月至11月租金，故利息应从磨刀岛农业公司主张权利之日（即2015年10月28日）起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止。综上，

本案系土地租赁合同纠纷。吴友根与磨刀岛农业公司签订的租地（塘）合约内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据合同约定，租赁期间如磨刀岛农业公司要投资开发基建，其有权终止该租赁合同，提前60天通知吴友根，且无需向吴友根作出补偿。磨刀岛农业公司于2013年11月14日发出通知，要求吴友根于2014年1月14日前做好搬迁及移交工作，符合合同约定。2015年11月5日现场查看时，涉案土地仍种有果树。吴友根在收到通知后，应当做好涉案土地的搬迁及移交工作，但吴友根没有按照合同约定完成搬迁工作，应向磨刀岛农业公司支付土地占有使用费。经核算，磨刀岛农业公司向吴友根主张

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1093号上诉人（原审被告）：吴友根，男，1943年12月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吴建文，男，1968年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。系吴友根儿子。被上诉人（原审原告）：中山市神湾磨刀岛农业养殖基地有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：詹匡文，总经理。委托诉讼代理人：詹政文，男，该公司工作人员。上……