土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12025号

本案为土地租赁合同纠纷。竹寨经济社（原高明市**镇竹寨村民小组）与陈仍基于2004年5月26日签订的《土地租赁合同》，是双方平等自愿基础上签订的，没有违反法律规定，合法有效。关于陈仍基是否拖欠租金问题，《土地租赁合同》约定，前五年（2004年6月1日至2009年5月31日）每年租金为25736元；中间五年（2009年6月1日至2014年5月31日）的租金在前五年基础上递增10%，每年租金为28309.6元；后五年（2014年6月1日至2019年5月31日）的租金在上五年的基础上递增10%，每年租金为31140.56元。签订合同时，陈仍基先交第一年度（2004年6月1日至2005年5月31日）的租金，并交25736元作合同定金。以后每年12月31日前交清下一年度的租金（先交款后租赁），即2004年12月31日交清2005年6月1日至2006年5月31日的租金，2005年12月31日交清2006年6月1日至2007年5月31日的租金，如此类推。按照上述合同条款的文义理解，陈仍基交纳租金的形式为先交款后租赁，即陈仍基应于2008年12月31日前交2009年6月1日至2010年5月31日的租金

本案为土地租赁合同纠纷。竹寨经济社（原高明市**镇竹寨村民小组）与陈仍基于2004年5月26日签订的《土地租赁合同》，是双方平等自愿基础上签订的，没有违反法律规定，合法有效。关于陈仍基是否拖欠租金问题，《土地租赁合同》约定，前五年（2004年6月1日至2009年5月31日）每年租金为25736元；中间五年（2009年6月1日至2014年5月31日）的租金在前五年基础上递增10%，每年租金为28309.6元；后五年（2014年6月1日至2019年5月31日）的租金在上五年的基础上递增10%，每年租金为31140.56元。签订合同时，陈仍基先交第一年度（2004年6月1日至2005年5月31日）的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12025号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会竹寨经济合作社，住所地广东省佛山市高明区**************，组织机构代码57241695-X。负责人：邓永刚。委托诉讼代理人：邓永鸿，男，系上诉人的副社长。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈仍基，男，汉族，住广东省佛山市南海区*********，公民……