案外人执行异议之诉 （2021）辽07民终119号

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条规定中的“买受人”应指第一手买受人，第一手买受人如果享有足以排除强制执行的民事权益，则第二手买受人作为第一手买受人的权利义务的继受人，则继受取得相同的民事权益。本案原告翟广永作为第一手买受人，其与被告马立生、第三人周杰签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告翟广永与被告马立生、第三人周杰约定的房屋价款是人民币24.7万元，原告翟广永虽然提交了被告马立生为其出具的收房款收据，但此笔款项系大额支付，原告翟广永未能提交转账凭证或自身取款凭证等相关材料，无法证实其已经支付了全部购房款。2018年8月29日，被告马立生已取得诉争房屋的不动产登记证，且当日原告翟广永也随被告马立生一起去了不动产登记中心，原告

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条规定中的“买受人”应指第一手买受人，第一手买受人如果享有足以排除强制执行的民事权益，则第二手买受人作为第一手买受人的权利义务的继受人，则继受取得相同的民事权益。本案原告翟广永作为第一手买受人，其与被告马立生、第三人周杰签订的房屋买卖合同是双方真实意思表

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终119号上诉人（原审原告、执行案外人）：邓军，男，1956年11月25日出生，汉族，无业，住盘锦市大洼区。上诉人（原审原告、执行案外人）：翟广永，男，1964年11月27日出生，汉族，农民，住盘锦市大洼县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王哲，锦州市凌河区申正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：胡彬，男，1991年8月……