物权确认纠纷 （2014）哈中民申字第20号

被申请人马瑛与谢海原系夫妻关系，婚姻关系存续期间生育一女谢天。2010年4月20日，马瑛与谢海在哈密市民政局婚姻登记处协议离婚，离婚协议书约定，位于哈密市光明路锦绣花苑第3栋2单元602号的住房一套，归女方所有。待孩子18周岁后，由女方与男方共同将此房屋过户到孩子谢天名下。过户前此房暂不过户到女方名下。此房若有买卖必须经男女双方共同同意，买卖利益所得全部归孩子谢天所有，由女方马瑛保管。2012年7月15日，谢海未经马瑛同意，私自将位于哈密市光明路锦绣花苑3#-2-602室楼房一套，以31万元的价格卖给再审申请人张红晖。一审审理期间双方对于谢海与张红晖在交易该套房产前就已相识的事实不持异议，由于张红晖与谢海早就认识，了解其婚姻情况，张红晖做为买受人应当谨慎了解和询问相关当事人对涉案房屋如何处置、产权是否存在争议等基本信息，但是张红晖却与谢海及其现在的妻子签订房屋买卖协议，导致没有房屋所有权的谢海私自处分了房屋，使马瑛和谢天合法权益受到了损害。马瑛做为法定监护人，并且也是房屋所有权人，为维护未成年婚生女的合法权益提起诉讼，没有违反法律规定。原判认定事实清楚，适用法律正确，张红晖的再审申请理

被申请人马瑛与谢海原系夫妻关系，婚姻关系存续期间生育一女谢天。2010年4月20日，马瑛与谢海在哈密市民政局婚姻登记处协议离婚，离婚协议书约定，位于哈密市光明路锦绣花苑第3栋2单元602号的住房一套，归女方所有。待孩子18周岁后，由女方与男方共同将此房屋过户到孩子谢天名下。过户前此房暂不过户到女方名下。此房若有买卖必须经男女双方共同同意，买卖利益所得全部归孩子谢天所有，由女方马瑛保管。2012年7月15日，谢海未经马瑛同意，私自将位于哈密市光明路锦绣花苑3#-2-602室楼房一套，以31万元的价格卖给再审申请人张红晖。一审审理期间双方对于谢海与张红晖在交易该套房产前就已相识的事实不持异议，由于

新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）哈中民申字第20号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张红晖，男，汉族，哈密市某公司经理。委托代理人：徐晓琴，新疆恒生师事务所律师。委托代理人：周向东，新疆恒生师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：谢海，男，汉族，哈密某公司职工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：马瑛，女，汉族，无固定职业。再审申请人张红晖因与被申请人谢……