商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）苏1191民初2869号
裁判要旨
两原告与被告签订的《委托销售总代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。 关于合同解除是否符合合同约定。 依据合同约定，两原告未能在规定时间点完成销售任务（每三个月完成总套数的10%），或因两原告原因无法履行或延迟销售任务的，被告可单方解除协议。 现两原告未依约完成销售目标，且两原告未提供充分有效证据证明系因房屋质量或房屋存在第三方权利等被告原因导致其无法完成销售目标的，被告有权依约行使合同解除权。 本案中，案涉合同并未明确约定被告负有办理案涉房屋的银行贷款义务，银行贷款并非房屋交易的必要条件，对两原告诉称的案涉销售项目无法办理银行按揭贷款，其亦未能提交充分证据证明，故两原告以此为由认为被告违约的意见，本院不予采纳。 案涉合同明确约定了公寓（含平层、LOFT）底价，房源底价明细表系根据剩余房源实际情况予以编制，原告诉称的可售房源及房源底价表未确定的问题并不影响委托代理销售合同的实际履行，对原告诉称的销售项目现场卫生及绿化环境极差、销售项目无学区房、非民用水电计费标准等影响房屋销售问题，因两原告作为专业的房地产中介代理机
摘要
2869杭州堃盟网络科技有限公司、浙江为了家晟兴营销策划有限公司与江苏金博房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1191民初2869号 原告：杭州堃盟网络科技有限公司，住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路**。 法定代表人：孙晓，该公司总经理。 原告：浙江为了家晟兴营销策划有限公司，住，住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路****/div> 法定代表人：陶国庆，该公司执行董事兼总经理。 两原告共同委托诉讼代理人：王君，浙江博方律师事务所律师。 两……