物业服务合同纠纷 （2019）苏09民终4640号

冠景物业公司与陈萍签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。冠景物业公司根据合同约定为陈萍所在小区提供了物业管理服务，冠景物业公司履行服务义务后有权向业主收取物业服务费，陈萍应按约定支付相应物业服务费，故陈萍应支付2014年9月13日至2019年9月13日按每年3901元五期物业管理费用为19505元，但应扣除装潢保证金1000元，陈萍应支付物业管理费用18505元。陈萍辩称房屋出现工程质量问题为由拒绝支付物业服务费，人民法院不予支持，故陈萍以此作为不交纳物业费用的理由不能成立。鉴于冠景物业公司也未能按照合同约定全面履行其物业服务的义务，故冠景物业公司要求陈萍承担滞纳金的请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：陈萍应于判决生效之日起十日内支付冠景物业公司物业服务费18505元。如果陈

冠景物业公司与陈萍签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。冠景物业公司根据合同约定为陈萍所在小区提供了物业管理服务，冠景物业公司履行服务义务后有权向业主收取物业服务费，陈萍应按约定支付相应物业服务费，故陈萍应支付2014年9月13日至2019年9月13日按每年3901元五期物业管理费用为19505元，但应扣除装潢保证金1000元，陈萍应支付物业管理费用18505元。陈萍辩称房屋出现工程质量问题为由拒绝支付物业服务费，人民法院不予支持，故陈萍以此作为不交纳物业费用的理由不能成立。鉴于冠景物业公司也未

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4640号上诉人（原审被告）：陈萍，女，1974年3月19日出生，汉族，无固定职业，住江苏省盐城市。被上诉人（原审原告）：盐城市冠景物业服务有限公司，住所地江苏省盐城市人民中路56号瑞华大厦三楼（1）。法定代表人：徐开涛，该公司总经理。上诉人陈萍因与被上诉人盐城市冠景物业服务有限公司（以下简称冠景物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江……