金融借款合同纠纷 （2016）闽03民终62号

虽然本案中，交通银行与杨朝飞、许美燕对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记作为一种临时性登记行为，即不是行政部门对房屋交易行为的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，只是待房屋交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。本案中，虽然房屋已经交付杨朝飞并且办理了产权登记，但因为预告登记的房屋被人民法院查封，至今未办理抵押权登记。根据《个人房产抵押贷款合同》第五条第（5）项的约定，在交通银行取得前述他项权利或证明抵押权设立的其他文件正本前，杨朝飞已有欠款或欠费的，万达公司对该部分应承担保证责任，故万达公司作为保证人，在合同约定的保证责任解除条件未成就的情况下，应对杨朝飞的债务依约承担连带偿还责任。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当。上诉人万达公司的主张于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

虽然本案中，交通银行与杨朝飞、许美燕对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记作为一种临时性登记行为，即不是行政部门对房屋交易行为的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，只是待房屋交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。本案中，虽然房屋已经交付杨朝飞并且办理了产权登记，但因为预告登记的房屋被人民法院查封，至今未办理抵押权登记。根据《个人房产抵押贷款合同》第五条第（5）项的约定，在交通银行取得前述他项权利或证明抵押权设立的其他文件正本前，杨朝飞已有欠款或欠费的，万达公司对该部分应承担保证责任，

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终62号上诉人（原审被告）莆田万达广场有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔华东大道269号城厢区政府办公大楼533号，组织机构代码证代码57471725-4。法定代表人齐界，董事长。委托代理人范培水、黄建章，福建凌龙律师事务所律师。委托权限特别代理。被上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道东园东……