商品房预约合同纠纷 （2017）黔01民终6826号

原、被告签订的《中天未来方舟认购书》，其性质属于预约合同，对双方当事人均有约束力。当事人应当依据约定严格履行合同义务。本案中，原告主张系因对合同条款未能协商一致，导致本合同即《商品房买卖合同》未能签订，当属不可归责于双方当事人的事由，为此，原告应当举证证明在合同规定的期限内其忠实履行了诚信谈判的义务，而原告提交的电话录音系在约定的付款期限后十多日，其提交的银行存单及明细也不足以交纳其在付款期限内应付的款项，因此，原告的证据不足以证明其在合同约定的期限内积极履行合同义务，不能认定为不可归责于双方的事由，对其诉请，予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告何锦的诉讼请求。本案诉讼费550元，减半收取275元，由原告何锦负担275元。本院二审期间，当事人未向本院提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《中天未来方舟认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该认购书第九条约定上诉人已明确阅读并理

原、被告签订的《中天未来方舟认购书》，其性质属于预约合同，对双方当事人均有约束力。当事人应当依据约定严格履行合同义务。本案中，原告主张系因对合同条款未能协商一致，导致本合同即《商品房买卖合同》未能签订，当属不可归责于双方当事人的事由，为此，原告应当举证证明在合同规定的期限内其忠实履行了诚信谈判的义务，而原告提交的电话录音系在约定的付款期限后十多日，其提交的银行存单及明细也不足以交纳其在付款期限内应付的款项，因此，原告的证据不足以证明其在合同约定的期限内积极履行合同义务，不能认定为不可归责于双方的事由，对其诉请，予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6826号上诉人（原审原告）：何锦，女，1985年5月2日出生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：刘小果，贵州公达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区黔灵镇渔安村村委员会办公室。法定代表人：张智，该公司执行总裁。委托诉讼代理人：何微，女，1989年7月18日出生，汉族……