房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0304民初328号
裁判要旨
第三人韦特代理原告邹冠出卖涉案房屋的行为构成表见代理。 我国《合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。 首先从本案查明的事实看，第三人韦特在与开发商签订《商品房买卖合同》前就与原告邹冠以夫妻名义公开同居，且《商品房买卖合同》也是韦特代理邹冠与开发商签订，购房款也是韦特以邹冠的名义向开发商支付。 其次，韦特将涉案房屋装修完毕后，邹冠即与其儿子、老人与韦特以一家人的名义在涉案房屋共同居住，且二人在左右邻居面前均以夫妻相称。 最后，被告杨秀湘经人介绍去查看涉案房屋及与韦特在涉案房屋内商谈、签订《房屋转让协议书》时和杨秀湘在涉案房屋向韦特交付购房款时、韦特向杨秀湘出具收条、交付购房合同、发票和相关证照及房屋钥匙时，邹冠均在涉案房屋，且从未提出过异议。 因此可以确认当时邹冠出卖涉案房屋的意愿是真实的。 而被告杨秀湘基于上述事实完全有理由相信韦特是有出卖涉案房屋代理权并与其发生买卖涉案房屋的法律关系的，故韦特的行为构成表见代理。 关于被告杨秀湘是否支付购房款的问题。 本院认为，虽然桂林银
摘要
邹冠与杨秀湘房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初328号 原告：邹冠，女，汉族，1967年10月27日出生，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：杨晓华，广西嘉沁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段华，广西齐兴律师事务所律师。 被告：杨秀湘，女，满族，1950年2月1日出生，住桂林市象山区。 委托诉讼代理人：唐锦琳，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代……