房屋租赁合同纠纷 （2021）云29民终260号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当严格依约履行。关于《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的解除问题。原告与被告签订的《房屋租赁合同》租期于2020年6月30日届满后，虽根据《房屋租赁协议》原告有优先承租权，但其未在《房屋租赁补充协议》上签字，视为双方未达成一致的意思表示，《房屋租赁补充协议》未生效，且原告亦未继续占有使用案涉房屋，双方签订的《房屋租赁合同》于租期届满之日已自然终止，一审对原告要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的诉讼请求不予支持。关于拆迁装修费与装修评估金，对于10万元的拆迁装修费，原告未提交有效证据证明其对案涉房屋进行了装修或为装修房屋支出了装修费用，亦未提交其装修后被拆除的有效证据。对于装修评估金，原告未提交案涉房屋现已纳入征收范围进而被相关评估机构对案涉房屋装修价值进行评估的有效证据。且双方在《房屋租赁合同中》约定：“租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有，

原告与被告签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当严格依约履行。关于《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的解除问题。原告与被告签订的《房屋租赁合同》租期于2020年6月30日届满后，虽根据《房屋租赁协议》原告有优先承租权，但其未在《房屋租赁补充协议》上签字，视为双方未达成一致的意思表示，《房屋租赁补充协议》未生效，且原告亦未继续占有使用案涉房屋，双方签订的《房屋租赁合同》于租期届满之日已自然终止，一审对原告要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的诉讼请求不予支持。关于拆迁装修费

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终260号上诉人（原审原告）：徐银玉，男，1954年2月2日生，汉族，住云南省大理市。被上诉人（原审被告）：云南白药集团大理药业有限责任公司，住所云南省大理州大理市大理经济开发区药物园区**，统一社会信用代码：91532900218671552P。法定代表人：董建民，执行董事。委托诉讼代理人：李廷柱，云南富达律师事务所律师，特别……