物业服务合同纠纷 （2017）冀10民终3997号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则，物业管理服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源。深长城物业公司作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括杨晓虹在内的业主提供了物业管理服务的事实存在，即原告与被告间形成了物业服务合同关系。双方均应全面履行自己的义务。物业管理合同属于双务合同，若物业公司不履行物管服务或履行合同未达到规定标准，致使业主拒绝交纳物业管理费的，应认定物业公司违约在先，业主拒绝交纳物业管理服务费属于行使合同履行的抗辩权行为。根据该院同期受理的相关案件查明的事实，深长城物业公司在涉案小区的物业管理过程中，存在未尽到相应管理服务责任的行为，应承担相应的违约责任。鉴于该公司已于2015年5月22日结束对涉案小区的物业服务，其承担违约责任的方式不适用继续履行或采取补救措施，故对其要求杨晓虹足额缴纳物业服务费及垃圾清运费及滞纳金的诉讼主张不予支持。对物业费及垃圾清运费适当予以酌减，具体酌减比率及实际应缴费用，由法院依法判定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则，物业管理服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源。深长城物业公司作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括杨晓虹在内的业主提供了物业管理服务的事实存在，即原告与被告间形成了物业服务合同关系。双方均应全面履行自己的义务。物业管理合同属于双务合同，若物业公司不履行物管服务或履行合同未达到规定标准，致使业主拒绝交纳物业管理费的，应认定物业公司违约在先，业主拒绝交纳物业管理服务费属于行使合同履行的抗辩权行为。根据该院同期受理的相关案件查明的事实，深长城物业公司在涉案小区的物业管理过程中，存在未尽到相应管理服务责任的行为，应承担相应的违约责任。鉴于该公

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终3997号上诉人（原审被告）：杨晓虹。委托诉讼代理人：杨海涛。被上诉人（原审原告）：北京深长城物业管理有限公司，住所地北京市平谷区熊儿寨乡东路16号。法定代表人：梁志军，总经理。委托诉讼代理人：张乐乐，北京道盛律师事务所律师。上诉人杨晓虹因与被上诉人北京深长城物业管理有限公司（以下简称深长城物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服河北省大……