房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终12242号

原、被告双方签订的租赁协议租期为2004年12月1日至2016年12月1日止，原告按照协议约定一次性支付了租金92万元，实际上，涉案房屋于2007年1月24日已更名过户为李国文所有，原、被告签订的租赁协议已经不能实际履行，符合法定的合同解除要件，合同于2007年1月24日解除。故原告实际租用房屋时间为2004年12月1日至2007年1月24日，应付租金共计26万元，被告应返还原告已付剩余租金66万元。在租赁合同履行过程中，原、被告双方口头约定原告以租金名义每月借给被告1万元，在沈阳电热电器总厂分厂动迁时还清，系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告自2005年12月28日起至2011年3月24日止共借给被告64.2万元，2014年7月沈阳电热电器总厂分厂动迁，被告应当按照合同约定偿还全部借款，并自2014年7月起按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告逾期还款的利息损失。关于被告主张原告起诉超过诉讼时效的抗辩意见，原告提交的证据可以证明原告曾多次向被告主张债权，产生诉讼时效中断的法律效力，故被告的抗辩本院不予支持。关于原告诉请由

原、被告双方签订的租赁协议租期为2004年12月1日至2016年12月1日止，原告按照协议约定一次性支付了租金92万元，实际上，涉案房屋于2007年1月24日已更名过户为李国文所有，原、被告签订的租赁协议已经不能实际履行，符合法定的合同解除要件，合同于2007年1月24日解除。故原告实际租用房屋时间为2004年12月1日至2007年1月24日，应付租金共计26万元，被告应返还原告已付剩余租金66万元。在租赁合同履行过程中，原、被告双方口头约定原告以租金名义每月借给被告1万元，在沈阳电热电器总厂分厂动迁时还清，系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12242号上诉人（原审被告）：沈阳电热电器总厂,住所地大东区大北街**号。法定代表人：杨伟光，该厂厂长。委托诉讼代理人：刘冠佐，辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区德增酒店，住所地沈阳市大东区白塔路**号。经营者：訾灵池，男，1959年7月4日出生，汉族，沈阳市大东区德增酒店个体工商户，住沈阳市大东区。……