案外人执行异议之诉 （2016）皖15民初16号

根据现有证据可认定的事实：人民法院查封涉案房产前，钟永全已经与沙孝培签订了《房屋买卖合同》，并已按合同约定支付全部价款，且占有、使用该房屋，但一直未办理房产过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，钟永全对于未办理过户登记是否存在过错，是本案争议的焦点。沙孝培与钟永全签订的《房屋买卖合同》于2004年8月1日签订，时至今日仍然未办理房屋过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”的规定，涉案房屋仍然登记在沙孝培名下，房屋的所有权并未发生变更或转让，故钟永全请求确认其对涉案房产享有

根据现有证据可认定的事实：人民法院查封涉案房产前，钟永全已经与沙孝培签订了《房屋买卖合同》，并已按合同约定支付全部价款，且占有、使用该房屋，但一直未办理房产过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民初16号原告：钟永全，男，1963年9月6日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托代理人：郭华春，安徽兴隆律师事务所律师。委托代理人：周鹏，安徽兴隆律师事务所律师。被告：六安市皖西小额贷款有限责任公司，住所地安徽省六安市梅山南路凯旋国际广场8楼，组织机构代码55924720-7。法定代表人：潘娜，该公司董事长。委托代理人：田中喜，安徽寻求律师……