物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终1574号

东海福苑小区业主委员会与敢拼物业重庆分公司签订的两份《东海福苑小区物业服务合同》合法有效，合同相对人均应全面履行合同义务。敢拼物业重庆分公司作为涉讼小区物业服务企业，理应对于小区公共消防设施进行维护管理，但本案双方均认可发生冒水事件的管道系消防改造后已废弃的管道，且该管道处于翰拓公司专有部分范围内,物业服务合同并未约定此部分管道应由敢拼物业重庆分公司负责维护管理。本案中翰拓公司未举示证据证明系敢拼物业重庆分公司原因导致了该废弃消防管道突然冒水，翰拓公司作为农贸市场的业主，对市场内存在的一个未封口的水管应该予以注意，故此次管道冒水事件并不构成敢拼物业重庆分公司的违约，翰拓公司的抗辩事由不能成立。关于物业服务费。敢拼物业重庆分公司为翰拓公司所在的小区提供了物业服务，翰拓公司应当按照物业服务合同约定支付相应的物业服务费，翰拓公司对拖欠的物业服务费的金额没有异议，对敢拼物业重庆分公司要求翰拓公司支付2015年6月1日至2015年12月31日期间物业服务费共计55897元的诉讼请求，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民

东海福苑小区业主委员会与敢拼物业重庆分公司签订的两份《东海福苑小区物业服务合同》合法有效，合同相对人均应全面履行合同义务。敢拼物业重庆分公司作为涉讼小区物业服务企业，理应对于小区公共消防设施进行维护管理，但本案双方均认可发生冒水事件的管道系消防改造后已废弃的管道，且该管道处于翰拓公司专有部分范围内,物业服务合同并未约定此部分管道应由敢拼物业重庆分公司负责维护管理。本案中翰拓公司未举示证据证明系敢拼物业重庆分公司原因导致了该废弃消防管道突然冒水，翰拓公司作为农贸市场的业主，对市场内存在的一个未封口的水管应该予以注意，故此次管道冒水事件并不构成敢拼物业重庆分公司的违约，翰拓公司的抗辩事由不能成立。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1574号上诉人（原审被告）：重庆翰拓商贸有限公司，住所地重庆市江北区建国村9号，组织机构代码20303592-4。法定代表人：杨仲崐，经理。委托诉讼代理人：梁洁，女，汉族，1958年5月28日出生，系公司工作人员，住重庆市渝中区，被上诉人（原审原告）：泸州市敢拼物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区桥北苑2号1幢4-2，组织机……