土地租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终960号
裁判要旨
《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案的《土地租赁合同》成立于威海经济技术开发区人民法院于2020年2月4日受理经区二建破产重整案件前且未履行完毕，而该公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告解除合同，依据法律规定涉案《土地租赁合同》应自2020年4月5日起视为解除，被告应按合同的约定的期限内将租赁土地上自行建设的建筑物、设备拆除后将租赁土地返回原告，故原告要求被告拆除租赁土地上被告自建的临时建筑物并搬出租赁土地的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持，但由于被告在租赁土地上的临时建筑物及设备较多，应给予一定的合理拆除期间；原告关于要求被告支付占用原告土地41亩的占用费的诉讼请求，因被告实际占用的土地面积不足41亩，应以被告实际占用的面积计算，而占用费的价格，由于原告未能提供该宗土地的市场租用价格，可参照原、被告原签订的《
摘要
《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案的《土地租赁合同》成立于威海经济技术开发区人民法院于2020年2月4日受理经区二建破产重整案件前且未履行完毕，而该公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告解除合同，依据法律规定涉案《土地租赁合同》应自2020年4月5日起视为解除，被告应按合同的约定的期限内将租赁土地上自行建设的建筑物、设备拆
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终960号上诉人(原审被告)：威海铭峰物资再生有限公司,住所地威海市环翠区成大路南范家埠村东。法定代表人：高少海，经理。委托代理人：马晓营，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告)：威海市尚古建筑工程有限公司，企业曾用名威海经济技术开发区第二建筑工程有限公司，住所地山东省威海经济技术开发区香港路-67号-36-05。法定代表人：韩亚南，执行……