物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终24756号

万众鑫公司与深圳市南山区时代骄子大厦业主委员会签订的《时代骄子大厦物业管理服务合同》合法有效，该合同到期后，万众鑫公司继续为涉诉小区提供物业管理服务，故万众鑫公司、谢华明之间存在事实上的物业服务合同关系。谢华明未举证证明万众鑫公司未按《物业管理条例》等法规的相关规定向包括谢华明在内的涉诉小区业主提供物业管理服务，万众鑫公司虽存在政府相关部门通报的不良行为，但谢华明以此为由主张可以不交或者少交物业管理费，理据不足，一审法院不予采纳。万众鑫公司为小区提供物业管理服务至2018年1月15日，故谢华明应向万众鑫公司支付2018年1月15日之前的物业服务费和本体维修基金。谢华明未举证证明其已向万众鑫公司缴纳了前述期间的相关费用，应承担举证不能的法律后果，故应参照《时代骄子大厦物业管理服务合同》中约定的相关费用标准计算相关费用。对于谢华明提出的诉讼时效的抗辩。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，万众鑫公司未提交证据证明其已向谢华明催收过相关费用，万众鑫公司于2019年5月17日提起本案诉讼，故万众鑫公司主张的2016年5月18日之前

万众鑫公司与深圳市南山区时代骄子大厦业主委员会签订的《时代骄子大厦物业管理服务合同》合法有效，该合同到期后，万众鑫公司继续为涉诉小区提供物业管理服务，故万众鑫公司、谢华明之间存在事实上的物业服务合同关系。谢华明未举证证明万众鑫公司未按《物业管理条例》等法规的相关规定向包括谢华明在内的涉诉小区业主提供物业管理服务，万众鑫公司虽存在政府相关部门通报的不良行为，但谢华明以此为由主张可以不交或者少交物业管理费，理据不足，一审法院不予采纳。万众鑫公司为小区提供物业管理服务至2018年1月15日，故谢华明应向万众鑫公司支付2018年1月15日之前的物业服务费和本体维修基金。谢华明未举证证明其已向万众鑫公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24756号上诉人（原审被告）：谢华明，男，汉族，1978年10月27日出生，身份证住址：西安市新城区。被上诉人（原审原告）：深圳市万众鑫物业管理有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道翰岭社区梅东二路2号翰岭院7栋101，统一社会信用代码：91440300745162178A。法定代表人：王汉军，总经理。委托诉讼代理人：范宁，广东华商律……